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唐山市住房公积金管理中心:2020的房价洼地都会,只有这几个

admin2020-05-0724

 

有粉丝提了个人人对照关注的问题:现在另有没有房价的洼地?2020年可以重点关注哪几个都会?

我所明白的这位投资人想问的洼地主要指的是都会。

我曾经说过,所谓的低估或者洼地分为两种:

一种是叫趋势性的洼地,从未来看这个都会或者片区会发展的异常好,当下就是一个值得投资的点。

另有一种我们叫做静态的低估。

类似趋势性洼地这样的都会,有几个可能会在未来发展成一线都会或靠近一线都会,好比说杭州、南京、武汉、成都等。

从这个角度来看这些都会,未来是异常有价值的。

也包罗未来有些都会人口,很可能会大规模增进或有对照大发展的一些省会都会,好比郑州、合肥、长沙、济南、西安等这些都会,都是极具未来的。

固然也包罗一些,给人的感受是小都会但实在是大都会的,好比说东莞。

以上这些都会历久看是异常具有投资价值的,现在买入应该说只会买贵,不会买错,固然不要买在异常新鲜的片区,或者说不是主要发展方向的片区。

固然北上广深就不用再赘述了,这四个一线都会未来一定会发展为世界性的或区域性的都会。

这内里可能会有一个或两个发展为世界级其余都会,极具竞争力的很可能是上海。

像广州可能在这四个一线内里相对弱一些,然则也至少会发展为区域性的大都会。这里的区域是指的是站在亚太这个跨国区域的角度。

除了这些极具发展性的都会以外,另有一种情形,我们叫做静态的低估。

也就是我说的,由于市场错判而显得房价很廉价,异常有价值。

这样的都会从现在这个时点,一线里我以为上海是义无反顾的――2019年属于深圳,2020年很可能属于上海。

从现在上海市场的显示来看,一手房的成交趋势异常靠近于2019年年头的深圳。

人人可能没有关注到2019年3月份的深圳小阳春,从那个时候深圳市场最先放量,一直保持一个对照高的成交量,到8月18号利好以后价钱最先泛起上涨,11月11号以后点燃.

我个人感受,现在的上海,就异常像8月18号以前的深圳。

但现在二手房市场上还没有显示的那么热,由于上海的体量太大了,不会像深圳在短时间之内就反映出来。

此外就是长沙这个都会政策太严了,拿省会都会去对照的话,限购是可以排在前几位的。

虽然成都的限购也很严,也异常的庞大,但依旧不及长沙的调控那么靠前。

长沙的均价被压得这么厉害,现在也就在一万块钱左右,作为一个在全中国gdp前十几位的都会,人均gdp甚至比北京还要高,这个价钱显著是被低估的。

甚至比长三角的有些县级市或者珠三角的有些地级市还要低。

纵然长沙未来的都会经济基本面不再进一步的增进,那现在这个价钱也都是不合理的,更何况长沙这个都会是很有未来的。

此外北三县也异常类似于长沙,这三个县的限购甚至比长沙还要严酷。

由于限购是以县为单元来执行的,而且北三房价履历了一波腰斩,之后并没有泛起反弹。

以是当下的北三县,也是极具价值和未来的洼地,它不是简朴意义上的一个单独的都会,未来是会受通州辐射的影响。

此外另有一些二线都会,调整周期已经不短了,好比说合肥。四小龙在上一波行情是最早最先上涨的二线都会,也是最早调整的二线都会。

还好比郑州,也履历了对照长一段时间的调整。

包罗武汉,静态的看实在也经过了一轮调整,而且由于受到黑天鹅的打击,看空的普遍对照多,也属于被静态低估的。

总结起来,现在最有价值的是静态低估+动态低估的都会。

我自己感受应该有上海、长沙、武汉、合肥。北三属于内里对照特殊的特例,固然另有广州。像珠海也是属于极具未来但不能说有显著低估的都会。

珠海的未来,有很多人看不懂,以为这个都会似乎价值不大,人太少了。但人人去看看它的人口增加比例,这两年的人口增加比例都是异常高的,新增人口占户籍人口或常住人口的比例到达百分之十二以上。

若是用这个比例去对应深圳,那深圳可能要有一百五十万以上的人口增加才能与之对应。以是实在珠海这两年的产业引入和人口增加,已经不是前几年的观点。

最后综合起来:从趋势性洼地和静态低估来看,我以为现在最有价值的都会应该是上海,然后可能是长沙和武汉,广州也是极具投资价值的都会。2020年投资人可以重点关注这四个都会。

(责任编辑:常丹丹 HO016),

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