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施永青汤文亮齐睇跌楼价

admin2020-02-12114

(记者 颜伦乐)踏入2020年,多位业界专家均对今年楼市作出预测。中原集团主席施永青与纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮昨日出席活动时亦被问到相关问题,彼此对后市看法均为下跌,前者预料在宏观不利因素下,今年楼价下跌5%至10%,而资金流向股市的规模较多,料股市表现会优于楼市;后者则预测楼市先跌后升,全年下跌约5%,估计跌幅最劲物业类型为纳米楼及楼上舖。

施永青表示,现时楼市入场门槛较高,后市要看本港最高收入的20%人士对后市取态而定,虽然去年社会动荡及失业率有上升的情况,但主要影响较低收入的一群,故相信对楼市未必有太大影响。他预期今年利淡环境持续,不利楼市投资,但因大部分利淡消息于去年出现,故今年跌幅较去年乐观,料跌约5%至10%。

他又指,中小型单位的用家需求仍在,反观豪宅需要可能相对减少,但不排除会有内地人来港买豪宅,而商厦物业跌势较住宅多。至于昨日美伊事态升级,他认为美国倾向撤离伊拉克,中东问题最终会平息多于升级,故对经济影响只属短期。

中原暂无裁员缩舖计划

他续说,最近新盘销情造好可能与单位面积较细及价钱吸引有关,预计农历新年后楼市将出现小阳春,集团暂未有裁员或缩舖计划。另外,施永青又指,现时楼价跌幅较小,政府可能要到楼价明显回落才考虑放宽辣招,可先考虑撤销额外印花税。

【板塊分析】政策利資本市場 中資券商股當旺

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汤文亮估计逆周期放宽

汤文亮认为,今年楼市与往时有些不同,上半年下跌是延续去年底成交较少及楼价下跌的大环境,加上发展商于农历新年前后推盘,预料减幅会较大,或引致二手物业亦减价回落,将刺激买家入市。若交投回升情况持续至下半年,楼市或会止跌回升,原因在于政府或放宽逆周期措施。他预料楼价首9个月跌幅或达10%,到最后一季才回升4%至5%,全年呈现跌「梯形走势」。他建议,政府应放宽按揭,让公司可以拥有较多现金度过低潮期,有助减低公司倒闭潮,令到市场气氛转好。

此外,因为中环甲厦租金去年下跌10%至15%,他预料会推动租户由非核心区搬迁回核心区,导致非核心区租金下跌。但他认为租金下跌是好事,因为代表业主宁愿减租亦不卖,又指现时投资者应持有现金等待入市机会,预料年底或明年是入市时机。

纳米楼楼上舖将「重伤」

至于今年跌得最多的物业类型,他估计会是200多方呎纳米单位及楼上舖,全年有机会「重伤」跌多过20%。他解释指,跌市下地舖租金下跌,不少银座式大厦楼上舖搬回地舖,尤其是饮食类,令楼舖空置率有上升情况。

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