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物业投资者受经济下滑所挑战

廖伟强 利嘉阁地产总裁

社会上有很多市民都希望置业,而笔者从事地产代理工作超过30多年,接触过不同类型的客户,他们有不同的入市原因,但也可以归纳出三大类型的客户,包括有炒家、投资者及用家。

SSD辣税赶走炒家

第一类是炒家,炒家在过去的楼市中是活跃分子,但现时在市场上已经很难发现他们的身影。炒家的特质是喜欢用最短的时间获利,所以入市的频率非常之高,速度亦非常之快;同时,他们大多数都对地产知识非常熟悉及专业,并且喜欢与地产代理打交道,所以十分紧贴市况走势。

专业的炒家一般会集中炒卖某类物业,较少会涉及多类型物业,因为当资讯太多而不够集中,会影响到入市的判断力,容易作出错误的决定而招致损失。

中美首階段貿戰協議後續

一如所料,中、美兩國於上周五終於達成首階段貿戰協議。不論最終協議條文對國家未來發展有何影響,能達成協議始終釋出正面訊息,為明年以「穩定」為主調的經濟策略做好力能所及的管控。

直到2010年政府为了应对急速上升的楼价,而推出楼市辣招额外印花税(SSD),增加物业在短时间内买卖的成本,从而压抑楼价的升势。炒家一般都是短炒物业为主,只要物业能够获取一成至二成左右的利润,就会立即出售,但是自SSD推出之后,炒卖的成本大增,炒家自然会远离楼市,甚至几乎销声匿迹。

投资者承担风险渐增

第二类是投资者,香港是自由市场经济,加上市民主要的投资都离不开股票及房地产,所以这类投资者手头上有足够的资金,希望透过不同类型的投资产品为财富增值。他们除了拥有自住物业之外,也喜欢购买不同种类的物业作为长线投资,例如买住宅收租或投资工商舖项目等。即使政府在2013年推出双倍印花税(DSD),令到投资成本增加,也没有阻碍投资者入市的意欲,始终中国人传统都是喜欢购买砖头的。

不过,发生近六个月的「社会运动」,楼市长线投资者也受拖累。「社会运动」持续,香港不同行业大受影响,衣食住行无一幸免,连以往无论楼价是高是低也没有影响出货意欲的长线投资者,也要面对工作及生意上的打击,解决资金周转困难的问题。现在事件还未平息,如果楼价不断下跌,投资者需要承担的风险便会不断增加。

最后一类是最常见的用家,顾名思义用家购入物业是用作自住用途,他们有些是首置客,也有换楼客,亦有一些客户是海外来港工作的人士,他们多以租住房屋为主,但也有少量选择在港置业。而近年内地与香港两地交流频繁,多了内地人士来港购买物业,当中有部分已经在香港居住满七年,地产代理喜欢称他们为新香港人,这类客户都是雄厚实力的用家。■题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。