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港楼苏醒 还看内部动乱什么时候了

(记者 梁悦琴) 搅扰本港经济一年半的中美商业战终现曙光,中美两国就首阶段经贸协定文本杀青共鸣,美联物业首席分析师刘嘉辉接收香港文汇报记者接见时以为,音讯有益香港经济远景,但要令本港经济及楼市周全苏醒,还要看本港社会活动什么时候完毕,失业率可否回落,因为本港住屋刚性需求大,将来数年地皮供给仍缺乏,料来岁楼价会安稳生长。

一手盘单日售出18伙

市场短缺新盘推售下,昨日一手盘售出18伙。但是,多个新盘都守候中美商业杀青首阶段经贸协定好音讯宣布后反击,个中中国大旗下长沙湾恒大.睿峰前晚加推42伙,连同首张价单86伙,该盘已落实于周二开售首轮128伙,并于本日截票。新地旗下天水围Wetland Seasons Park 亦希冀本月中获批预售楼花同意书,赶及圣诞档期推售。

事实上,受中美商业战及修例风云激发延续半年的暴力争执,重创本港经济。本年以来本港楼市涌现冰火两重天局势,上半年曾试过一日卖逾千伙新盘单元的炽热排场,下半年则涌现过一日只沽1伙新盘单元的冷僻局势,年内一手盘售出逾18,400伙,创2013年一手贩卖条例后新高,当中大部分来自上半年的贩卖。但是,本年二手私家室庐生意登记料约35,880宗,将创2016年34,657宗后的三年新低。

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来岁楼价料安稳生长

刘嘉辉指出,本港经济正受内外交困,现时中美商业战有紧张迹象,还要看本港社会活动什么时候完毕,可否令本港经济重新起动,失业率回落。他以为,人一直都要有屋住,本港住屋刚性需求依然好大,但是,将来3至4年本港地皮供给依然缺乏,单是本年地皮供给已比去幼年25%,中小型或许无持有农地的生长商实在难以吸纳地皮储备,使令生长商不愿意大劈价卖楼,极为量只是贴二手价去货。

他又指,政府于10月中放宽现楼按揭保险楼价上限后,开释不少二手楼盘源,令置业人士不如以往一窝蜂涌入有高成数按揭的一手盘;加上政府已就一手楼空置税刊宪,立法期近,他置信,生长商会继承增添优惠或供应长成交期加速推售现楼或快入伙的货尾单元,才会主动推售楼花期长的新盘。他预计,来岁本港楼价会安稳生长,新盘贩卖量或会比本幼年。